Кадастровые и технические паспорта
Выписка из ЕГРН на земельный участок (ранее - Кадастровый паспорт) – это официальный документ, в котором содержатся подробные характеристики и сведения о правах собственности на какой-либо объект недвижимости или земельный участок. Этот документ имеет определенную форму (в виде небольшой справки/выписки) и составляется на основе информации, взятой из государственного реестра недвижимости. Выписка может быть получена на любой объект недвижимости – частный дом, квартиру, объект коммерческой недвижимости или земельный участок.
Выписка необходима для совершения каких-либо операций с недвижимостью, будь-то регистрация права, купля/продажа, обмен, аренда, завещание или дарение. Естественно, документ может быть получен лишь на те объекты недвижимости, которые ранее были уже поставлены на кадастровый учет. Сведения государственного реестра являются открытой информацией. По запросу и после уплаты соответствующей госпошлины подобную информацию может беспрепятственно получить как физическое, так и юридическое лицо.
Можно выделить 3 основные вида выписок в зависимости от характеристик объекта. Так, принято выделять следующие виды:
- Выписка из ЕГРН на земельный участок.
- Выписка из ЕГРН на жилое/нежилое помещение.
- Выписка из ЕГРН объекта недвижимости, строительство которого еще не завершено.
Выписка из ЕГРН имеет четкую структуру и состоит из нескольких частей. В 1-ой части (В.1) представлены подробные физические характеристики объекта недвижимости. 2-ая часть (В.2) включает в себя графические материалы, например, графическую схему объекта. 3-ая часть (В.3-В.4) может быть оформлена в случае наличия зафиксированных обременений на объект или участок.
На практике, например, Выписка из ЕГРН на квартиру/жилое помещение потребуется как для регистрации прав собственности, так и для проведения любых сделок. Получить Выписка из ЕГРН на квартиру можно после обследования квартиры кадастровым инженером.
В частности, в подобном документе будут зафиксированы и внесены в реестр такие данные, как адрес и назначение объекта, вид объекта недвижимости и его площадь, кол-во этажей, номер инвентаризационный и кадастровый и т.д. Помимо текстовой информации об объекте, в документе будет присутствовать и графическая информация, например, план квартиры. После проверки данных и регистрации объекта недвижимости в государственном реестре, объекту присваивается уникальный кадастровый номер.
Технический паспорт – информационный документ, предоставляющий сведения технического характера о конкретном объекте недвижимости на основе информации государственного кадастра недвижимости. Технический паспорт отличается от кадастрового большим объемом и, соответственно, более детальным описанием объекта недвижимости. Составляется этот документ на основе технического плана дома, помещения, здания, сооружения или только еще строящегося объекта.
Исходя из названия, технический паспорт по большей части состоит из описания объекта недвижимости с технической точки зрения. В техническом паспорте собраны такие сведения об исследуемом объекте недвижимости, как дата постройки, назначение объекта и его точная площадь. Также указаны характерные особенности, такие, как материал, из которого был построен объект; подробно описано общее состояние и степень износа отдельных конструкций и т.д.
В зависимости от вида объекта недвижимости принято выделять два вида этого документа – технический паспорт помещения и технический паспорт здания. Структурно технический паспорт состоит их 4-х основных частей. Документ содержит сведения о правах собственности, графики и схемы объекта, детальное описание, а также его текущую стоимость на рынке.
Технический паспорт является важнейшим документом и является обязательным условием для составления технического плана и последующего оформления кадастрового паспорта. Данные, графики, схемы, описания, технические характеристики, собранные в техническом паспорте, используется во многих сферах общественной жизни.
Например, с учетом площади объекта недвижимости, происходит процесс начисления налога и государственных пошлин, которые должен платить собственник. Сведения о текущем состоянии объекта являются существенными при проведении капитального ремонта или реконструкции. На основе этих же сведений возможно провести оценку рыночной стоимости объекта.